يشهد قطاع الضيافة في دبي توسعاً ملحوظاً مع توقعات بزيادة كبيرة في عدد الغرف الفندقية خلال السنوات المقبلة. فبحسب تقرير صادر عن شركة “نايت فرانك” العالمية للاستشارات العقارية، من المنتظر أن يرتفع عدد الغرف الفندقية في دبي من نحو 152,400 غرفة حالياً إلى حوالي 165,400 غرفة بحلول عام 2030، أي بزيادة تقارب 13 ألف غرفة.
وتأتي هذه التوسعات نتيجة للمكانة التي تحتلها دبي كمركز محوري لقطاع الضيافة في دولة الإمارات، مدعومة بخطط تنموية واستراتيجيات مثل “أجندة دبي الاقتصادية D33” وخطة دبي الحضرية 2040.
ما الذي يدفع هذا النمو؟
-
تشير البيانات إلى أن 47% من الغرف الفندقية قيد الإنشاء في دبي تندرج تحت فئة الفنادق الفاخرة، في حين تمثل الفنادق الراقية 24%، ما يعكس توجه السوق نحو الفئات الأعلى.
-
هناك تحوّل في توجهات المستثمرين، من التركيز على التوسع الإنشائي إلى عمليات الاستحواذ الاستراتيجية وإعادة هيكلة الأصول، في دلالة على نضوج القطاع وزيادة جاذبيته للمؤسسات الاستثمارية الكبرى.
-
على مستوى الدولة، من المتوقع أن يصل إجمالي عدد الغرف الفندقية في الإمارات إلى 235,674 غرفة بحلول عام 2030، مع تزايد اهتمام المستثمرين الإقليميين والدوليين في ظل أساسيات سوق قوية وجاذبة.
-
أداء القطاع يواصل تسجيل نتائج قوية: فخلال السنة المنتهية في أغسطس، ارتفع كل من إيرادات الغرفة المتاحة ومتوسط السعر اليومي بنسبة 11.9% على أساس سنوي.
-
في أبوظبي، ارتفعت إيرادات الغرف بنسبة 24%، فيما نما متوسط السعر اليومي بنسبة 20.2%.
-
أما في دبي، فسجلت إيرادات الغرفة المتاحة نمواً بنسبة 10.1%، تلتها رأس الخيمة بنسبة 10%.
-
وبلغ متوسط الإشغال الفندقي في الإمارات 78.5% خلال العام حتى أغسطس، بزيادة 4% عن العام السابق.
-
لماذا هذه الأرقام مهمة؟
-
للمشغلين والمطورين الفندقيين: يشير التركيز الكبير على الفخامة والرفاهية إلى أن العلامات التجارية العالمية والفنادق الراقية ستستحوذ على حصة كبيرة من السوق مستقبلاً.
-
للمستثمرين: نضوج السوق وتحوله نحو استراتيجيات استحواذ وهيكلة أصول يوفر فرصاً جديدة تتجاوز البناء التقليدي، تشمل تحويل الفنادق أو إعادة تموضع العلامات التجارية.
-
لقطاع السياحة والبنية التحتية: زيادة عدد الغرف تعكس ثقة في استمرار ارتفاع أعداد الزوار، ودعماً لطموحات الإمارات السياحية وقدرتها على استضافة الفعاليات والمؤتمرات العالمية.
-
لتجزئة السوق: التركيز القوي على الفنادق الفاخرة قد يفتح المجال أمام فرص استثمارية في الفئات المتوسطة والاقتصادية التي قد تكون أقل تمثيلاً في المعروض الجديد.
أرقام رئيسية باختصار:
-
عدد الغرف الفندقية حالياً في دبي: ~152,400
-
المتوقع في دبي بحلول 2030: ~165,400
-
نسب الفنادق قيد الإنشاء في دبي: 47% فاخرة، 24% راقية
-
العدد المتوقع للإمارات بحلول 2030: ~235,674 غرفة
-
إشغال فنادق الإمارات حتى أغسطس: ~78.5%
-
نمو إيرادات الغرف في أبوظبي: ~24%
-
نمو متوسط السعر اليومي في أبوظبي: ~20.2%
-
نمو إيرادات الغرف في دبي: ~10.1%
يتضح من المؤشرات أن دبي لا تسعى فقط إلى زيادة عدد الغرف الفندقية، بل تركز بشكل واضح على رفع مستوى الجودة والتميّز، مع تركيز ملحوظ على فئة الفنادق الفاخرة. هذا التوجه يعكس رؤية استراتيجية مدروسة تعزز من مكانة دبي كوجهة ضيافة عالمية من الطراز الأول. ومع التحول الملحوظ في السوق نحو الاستثمارات الذكية وإعادة هيكلة الأصول، تواصل دبي ترسيخ مكانتها كعاصمة للضيافة الفاخرة على مستوى العالم.
