تعيش سوق العقارات الفاخرة في دبي طفرة ملحوظة خلال عام 2025، حيث فاق الطلب المعروض بشكل كبير، وسط استمرار ارتفاع الأسعار. ويرى الخبراء أن البيئة الضريبية المواتية، والتشريعات المشجعة، والموقع الاستراتيجي جعلت دبي الوجهة الأولى للمستثمرين الأثرياء من مختلف أنحاء العالم.
ومنذ بداية العام، تم تسجيل 11 صفقة عقارية فاخرة بقيمة إجمالية بلغت 2.8 مليار درهم، ما يرسّخ مكانة دبي كأكثر الأسواق نشاطاً عالمياً في مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، متقدمة على نيويورك بنسبة 44%، ولوس أنجلوس بنسبة 98%، ولندن بنسبة 135%.
الأوروبيون يقودون حركة الشراء
صرّح بارني كرومبتون، الشريك المؤسس لشركة «إيدن ريالتي»، أن المناطق الساحلية الفاخرة، مثل «تلال الإمارات» و«نخلة جميرا»، شهدت صفقات ضخمة هذا العام، أبرزها فيلا في «تلال الإمارات» بيعت مقابل 425 مليون درهم، وأخرى على شاطئ «جميرا باي» بقيمة 330 مليون درهم.
وأوضح كرومبتون أن المشترين الأوروبيين، لا سيما من المملكة المتحدة وفرنسا وسويسرا، يتصدرون السوق حالياً، ويفضّلون العقارات الجاهزة للسكن، حتى لو تطلّب ذلك دفع أسعار مرتفعة. وأضاف أن 95% من المشترين في «تلال الإمارات» يفضّلون الدفع النقدي، لتأمين الملكية الكاملة والتحكم الكامل بالعقار.
نمو قياسي خلال 2025
من جانبه، أكد دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، أن سوق العقارات الفاخرة حافظت على زخمها القوي في 2025، حيث تم بيع 4631 عقاراً تفوق قيمة كل منها 10 ملايين درهم بين يناير وأغسطس، بزيادة 51% مقارنة بالفترة نفسها من 2024.
كما ارتفعت مبيعات العقارات فائقة الفخامة (أكثر من 10 ملايين دولار) بنسبة 25%، ما يعكس استمرار جاذبية دبي كمركز عالمي للثروة والاستثمار العقاري. وشهدت السوق تنوعاً لافتاً في جنسيات المشترين، مع اهتمام متزايد من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا وأميركا الشمالية.
وأضاف هادي أن غالبية المعاملات تتم من قبل أثرياء كمستخدمين نهائيين أو مستثمرين طويلَي الأجل، فيما شهدت بعض المناطق، مثل «دبي هيلز إستيت» و«المرابع العربية»، ارتفاعاً في الأسعار وصل إلى 26%، نتيجة الطلب المرتفع ونقص المعروض من الفلل الجاهزة الفاخرة.
وأشار إلى أن خطط السداد المرنة والعروض الخالية من الفوائد في العقارات على المخطط تجذب مزيداً من المستثمرين، كما أن الإقامة الذهبية، والملكية الأجنبية الكاملة، والضرائب المنخفضة عزّزت ثقة المستثمرين بدبي.
دبي.. وجهة تنافسية عالمياً
من جانبها، أكدت علياء الإسحاقي، مديرة الأبحاث في «نايت فرانك» بمصر والإمارات، أن الربع الثالث من 2025 شهد بيع 103 منازل تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار، بزيادة 24% عن نفس الفترة من 2024، ليصل إجمالي صفقات هذا النوع من العقارات إلى 357 صفقة خلال أول 9 أشهر من العام.
ورغم كون دبي وجهة للأثرياء، فإنها لا تزال أكثر تنافسية من حيث الأسعار، حيث يمكن شراء 78 متراً مربعاً من العقارات الفاخرة مقابل مليون دولار، مقارنة بـ19 متراً مربعاً في موناكو، و34 متراً مربعاً في لندن ونيويورك، ما يعكس ميزة دبي من حيث القيمة مقابل المال.
