يواصل سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي تسجيل أداء قوي خلال عام 2026، مستفيدا من الطلب المستمر من أصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين، بالتزامن مع تنفيذ صفقات بارزة في قطاعي البيع والإيجار، وتحقيق عوائد استثمارية تجاوزت 6% في بعض المجمعات السكنية الراقية.
وأظهرت بيانات تقرير «بيوت» لسوق العقارات السكنية في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 استمرار قوة الطلب على العقارات فائقة الفخامة في مجموعة من أبرز مناطق الإمارة، بالتوازي مع تغير واضح في أولويات المشترين والمستأجرين.
وبات العملاء في هذه الشريحة يولون اهتماما أكبر لجودة العقار وموقعه ومستويات الخصوصية التي يوفرها، إلى جانب نمط الحياة والمرافق والقيمة الاستثمارية التي يمكن أن يحتفظ بها الأصل العقاري على المدى الطويل.
صفقات عقارية بارزة تؤكد قوة السوق
تعكس الصفقات مرتفعة القيمة التي سجلها سوق دبي خلال الفترة الأخيرة مستوى النشاط القوي داخل الشريحة العقارية الأعلى سعرا.
وسجلت منطقة تلال الإمارات صفقة إيجار سنوي لقصر بقيمة 17 مليون درهم عبر درفن العقارية، لتكون واحدة من أعلى صفقات الإيجار السكني قيمة في دبي، في حين أبرمت متروبوليتان بريميوم بروبرتيز صفقة لبيع عقار في مشروع نخلة جبل علي مقابل 34 مليون درهم.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة درفن العقارية، عبدالله العجاجي: “إن الانتقائية أصبحت أحد العوامل الرئيسة التي تحدد حركة الطلب في سوق العقارات الفاخرة بدبي، حيث أصبح العملاء أكثر اهتماماً بالعقارات الاستثنائية التي توفر مستويات مرتفعة من الجودة والخصوصية والتميز”.
وفي تعليقه على صفقة الإيجار السنوي في تلال الإمارات بقيمة 17 مليون درهم، أوضح العجاجي أن “مثل هذه الصفقات تعكس استعداد العملاء لدفع قيمة أعلى مقابل العقارات التي تقدّم منتجاً سكنياً استثنائياً وتجربة يصعب تكرارها”.
وتبرز هذه الصفقات قدرة سوق دبي على استقطاب العملاء الباحثين عن أصول عقارية استثنائية، خصوصا في المناطق التي تجمع بين الموقع المميز والخصوصية العالية وجودة المساكن.
نخلة جميرا في صدارة اهتمام الباحثين
وفقا لأحدث بيانات السوق الصادرة عن «بيوت»، حافظت نخلة جميرا على صدارة قائمة المجمعات السكنية الأكثر بحثا عن الشقق والفلل فائقة الفخامة خلال النصف الأول من عام 2026.
كما واصلت مجموعة أخرى من الوجهات الراقية استقطاب اهتمام المشترين والمستأجرين، وفي مقدمتها جزيرة بلوواترز، وتلال الإمارات، وديستركت ون، وجزيرة جميرا باي، والبراري.
ويعكس استمرار الطلب على هذه المناطق اهتمام العملاء بالوجهات التي توفر مزيجا من جودة العقارات والمواقع المميزة والمرافق المتكاملة، إضافة إلى مستويات مرتفعة من الخصوصية ونمط الحياة الراقي.
وتظل الوجهات المطلة على الواجهات البحرية أو التي توفر مجتمعات منخفضة الكثافة السكانية من الخيارات المفضلة لدى شريحة من أصحاب الثروات الراغبين في الجمع بين السكن الراقي والقيمة العقارية طويلة الأجل.
العقارات الجاهزة تستحوذ على اهتمام المشترين
يشهد سوق العقارات الفاخرة والراقية في دبي نشاطا لافتا، خصوصا في السوق الثانوية، مع تزايد اهتمام المشترين بالعقارات الجاهزة، إلى جانب المشروعات قيد الإنشاء التي أصبحت قريبة من مرحلة التسليم.
وقال رئيس قسم المبيعات لدى بينتهاوس دوت إيه إي، ذراع العقارات الفاخرة التابعة لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، ماركوس أندرسون: “إن سوق العقارات الفاخرة والراقية في دبي يشهد زخماً قوياً، لا سيما في السوق الثانوية، مع تزايد الاهتمام بالعقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء التي تقترب من موعد التسليم”.
وأضاف أندرسون: “يتجه الطلب بصورة متزايدة نحو العقارات الجاهزة والمشاريع المتوقع تسليمها خلال الأشهر الستة المقبلة، مدفوعاً بمزيج من المشترين الجادين الباحثين عن فرص فورية والبائعين المستفيدين من ظروف السوق الحالية”.
ويعكس هذا الاتجاه تنامي الثقة في الأصول العقارية عالية الجودة، فضلا عن تفضيل عدد متزايد من العملاء للعقارات التي تتيح إمكانية الإشغال السريع أو البدء في تحقيق عوائد استثمارية خلال فترة زمنية قصيرة.
كما يوفر اقتراب تسليم بعض المشروعات للمشترين وضوحا أكبر بشأن الأصل العقاري ومستوى التشطيبات والمرافق، وهو ما يمثل عاملا مهما لدى العملاء في القطاع فائق الفخامة.
أصحاب الثروات يعيدون ترتيب أولوياتهم
تشير بيانات «بيوت» إلى أن قرارات العملاء في سوق العقارات فائقة الفخامة لم تعد تستند فقط إلى الموقع والسعر، إذ برزت مجموعة أخرى من العوامل التي أصبحت أكثر تأثيرا في خيارات الشراء والاستئجار.
وتشمل هذه العوامل الخصوصية، وجودة التصميم والهندسة المعمارية، والمساكن ذات العلامات التجارية العالمية، والوصول إلى الواجهات البحرية، ومرافق الصحة والعافية، وجودة المجتمعات السكنية.
وقالت نائب الرئيس لمبيعات العقارات في بيوت، فيبا أحمد: “إن سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي شهد تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تغيّر أولويات المشترين والمستأجرين من أصحاب الثروات”.
وأضافت: “لطالما كانت العقارات الاستثنائية هي التي تستقطب اهتمام المشترين من مختلف أنحاء العالم، ولكن اليوم، أصبح العملاء أكثر انتقائية في قراراتهم، مع اهتمام متزايد بجودة الأصل العقاري وتجربة السكن التي يوفرها، إلى جانب موقعه ومواصفاته”.
وتابعت قائلة: “تشير بياناتنا إلى تنامي الطلب على العقارات التي تجمع بين الخصوصية والمرافق عالمية المستوى والمجتمعات السكنية المتكاملة والقيمة طويلة الأجل، وهو ما يعكس تطوراً واضحاً في طبيعة الطلب ضمن الشريحة الأعلى قيمة في سوق دبي السكنية”.
ويظهر هذا التحول أن العميل في الفئة فائقة الفخامة أصبح ينظر إلى مجموعة متكاملة من العناصر قبل اتخاذ القرار، بحيث لا تقتصر جاذبية العقار على قيمته أو عنوانه، وإنما تمتد إلى جودة الحياة التي يقدمها وفرص الحفاظ على قيمته مستقبلا.
عوائد استثمارية تتجاوز 6% في بعض المجمعات
إلى جانب الصفقات التي تصل قيمتها إلى عشرات الملايين من الدراهم، أظهر تقرير «بيوت» للنصف الأول من عام 2026 استمرار جاذبية عدد من المجمعات الراقية من الناحية الاستثمارية.
وسجلت البراري عوائد استثمارية بنحو 6.48% للشقق فائقة الفخامة، بينما بلغت العوائد على الفلل فائقة الفخامة نحو 6.37%، بالتزامن مع تسجيل نمو ملحوظ في الأسعار.
وتدعم هذه المؤشرات مكانة المنطقة لدى المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء، خصوصا مع تزايد أهمية الجمع بين جودة السكن وإمكانات تحقيق دخل من العقار والمحافظة على قيمته على المدى الطويل.
كما توضح مستويات العائد أن قطاع العقارات فائقة الفخامة لا يقتصر على اقتناء مساكن مرتفعة القيمة للاستخدام الشخصي، بل يوفر كذلك خيارات استثمارية يمكن أن تكون جاذبة ضمن المجمعات التي تحظى بطلب قوي ومستمر.
دبي تعزز مكانتها في سوق العقارات فائقة الفخامة
تعكس مؤشرات السوق خلال النصف الأول من 2026 استمرار قوة الطلب على العقارات فائقة الفخامة في دبي، مدعوما بمزيج من الطلب السكني والاستثماري، إلى جانب تزايد اهتمام المشترين الدوليين وأصحاب الثروات بالعقارات ذات الجودة المرتفعة.
كما تكشف حركة السوق أن العملاء أصبحوا أكثر انتقائية، مع تركيز متزايد على العقارات التي تجمع بين الموقع المتميز والخصوصية والمرافق المتطورة والتصميم عالي الجودة والقيمة طويلة الأجل.
ومع استمرار تسجيل صفقات بارزة في البيع والإيجار، وتحقيق عوائد استثمارية تتجاوز 6% في بعض المجمعات، يواصل القطاع فائق الفخامة تعزيز حضوره ضمن المشهد العقاري في دبي، مستفيدا من تنوع الخيارات السكنية وقدرة الإمارة على استقطاب شريحة عالمية من المستثمرين والمشترين الباحثين عن مستوى استثنائي من السكن والاستثمار.
