أظهر القطاع العقاري في دبي خلال عام 2025 أداءً مميزاً يعكس نموًا مستقرًا وتطورًا مستدامًا، بفضل مزيج من الطلب المتواصل، وزيادة المعروض، وتحسينات البنية التحتية، وتنوع أنماط المعيشة.
ووفقًا لأحدث تقرير صادر عن منصة بيوت العقارية، فقد تم تحديد عدد من المناطق السكنية التي حققت أعلى العوائد الاستثمارية سواء في فئة الشقق أو الفلل، ضمن مختلف الفئات السعرية.
أفضل المناطق للاستثمار في الشقق حسب الفئة السعرية
قسمت “بيوت” المناطق حسب الفئات السعرية إلى: منخفضة، متوسطة، وفاخرة، وقد جاءت النتائج على النحو التالي:
١. الشقق ذات الأسعار المنخفضة
-
واحة دبي للسيليكون جاءت في الصدارة بعائد استثماري بلغ 7.91%.
-
تلتها مدينة دبي الرياضية، ثم أرجان بعائدات بلغت حوالي 6.97%.
٢. الشقق المتوسطة
-
قرية جميرا الدائرية تصدّرت هذه الفئة بعائد استثماري قدره 7.42%.
-
ثم جاءت أبراج بحيرات جميرا بـ 7.31%، والخليج التجاري بـ 6.61%.
٣. الشقق الفاخرة
-
دبي مارينا سجّلت أعلى عائد في هذه الفئة بـ 6.16%.
-
تلتها خور دبي بـ 5.89%، ثم وسط مدينة دبي (داون تاون) بـ 5.78%.
أبرز المناطق للاستثمار في الفلل
شملت الدراسة أيضًا أفضل المجتمعات السكنية للاستثمار في الفلل ضمن الفئات الثلاث:
١. الفلل منخفضة السعر
-
داماك هيلز 2 كانت في الطليعة بعائد استثماري بلغ 6.41%.
-
تلتها دبي لاند بـ 5.35%، ثم دبي الجنوب بـ 4.82%.
٢. الفلل المتوسطة
-
قرية جميرا الدائرية حافظت على مكانتها الأولى أيضًا في هذه الفئة بعائد بلغ 7.02%.
-
تبعتها المرابع العربية 3 بـ 5.6%.
٣. الفلل الفاخرة
-
داماك هيلز سجّلت أعلى عائد في هذه الفئة بـ 5.5%، تليها المرابع العربية 3 بـ 3.8%.
نمو متوازن في السوق العقاري
أكد تقرير “بيوت” أن السوق العقارية في دبي واصلت أداءها القوي خلال 2025، مدفوعة بعوامل متعددة من أبرزها:
-
زيادة عدد السكان
-
تطور البنية التحتية
-
تسليم مشاريع جديدة
-
المبادرات الحكومية المستمرة
وقد ساعدت هذه العوامل في تعزيز مرونة السوق واستدامته، مع استمرار استقطاب المستثمرين من مختلف الفئات.
تطورات الأسعار خلال عام 2025
أظهرت بيانات التقرير نموًا إيجابيًا في أسعار العقارات في معظم المناطق، بما يعكس ثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
الشقق:
-
سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات تراوحت بين 9% و29%، مع تحقيق واحة دبي للسيليكون أعلى نسبة نمو بدعم من إعلان مشروع الخط الأزرق لمترو دبي.
-
في الفئة المتوسطة، ارتفعت الأسعار بنسبة وصلت إلى 11%.
-
أما الشقق الفاخرة، فشهدت زيادات معتدلة تراوحت بين 4% و7%.
الفلل:
-
شهدت الفلل منخفضة السعر تحسنًا ملحوظًا في قيمتها بنسبة وصلت إلى 24%، خصوصًا في دبي الجنوب ودبي لاند.
-
وارتفعت أسعار الفلل المتوسطة بين 17% و28%، بدعم من تسليم مشاريع جديدة مثل مروج الفرجان، بليس، وكايا.
-
الفلل الفاخرة سجلت ارتفاعات وصلت إلى 16% في مجتمعات مثل دبي هيلز استيت، المرابع العربية، وداماك هيلز.
اتجاهات الإيجارات في 2025
شهدت أسعار الإيجارات في دبي استقرارًا عامًا مع تسجيل زيادات في بعض الفئات والمناطق، خصوصًا ذات الطلب المرتفع.
الشقق:
-
ارتفعت إيجارات الشقق منخفضة السعر بنسبة وصلت إلى 21%، مع تسجيل منطقة ديرة أعلى زيادة في الشقق العائلية.
-
الشقق المتوسطة شهدت زيادة بنحو 7%.
-
أما الشقق الفاخرة، فبقيت مستقرة نسبيًا مع بعض الانخفاضات الطفيفة وصلت إلى 5% في مناطق مثل دبي مارينا وخور دبي.
الفلل:
-
ارتفعت إيجارات الفلل منخفضة السعر بين 5% و24%، وكانت الفلل ذات الأربع غرف في دبي الجنوب من بين الأعلى نموًا.
-
الفلل المتوسطة سجلت زيادة بنحو 15%، بينما شهدت الفلل ذات الأربع غرف في المرابع العربية 3 قفزة بنسبة تقارب 70%.
-
على الرغم من وجود انخفاض عام في إيجارات الفلل الفاخرة بنسبة وصلت إلى 24%، إلا أن بعض الفلل في دبي هيلز استيت حققت زيادات لافتة، بلغت 79.5% و27.7% للفئات الأكبر.
أفضل العوائد الإيجارية في دبي 2025
حدد التقرير عددًا من المناطق التي قدّمت عوائد إيجارية ممتازة للمستثمرين:
-
الشقق منخفضة السعر:
-
المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز سجلت عوائد بين 9% و10%.
-
-
الشقق المتوسطة:
-
ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان قدّمت عوائد بين 7% و9%.
-
-
الشقق الفاخرة:
-
الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء حققت عوائد تجاوزت 7.62%.
-
-
الفلل:
-
في الفئة المنخفضة، تصدرت داماك هيلز 2، سيرينا، والمدينة العالمية بعوائد تجاوزت 5.4%.
-
الفلل المتوسطة في قرية جميرا الدائرية، مدن، وتاون سكوير حققت عوائد بين 5% و7%.
-
أما الفلل الفاخرة في مدينة محمد بن راشد، البرشاء، والبراري فقد سجلت عوائد إيجارية تجاوزت 5.8%.
-
يمثل عام 2025 عامًا آخر من النمو المستدام والتطور المستمر لسوق العقارات في دبي. ومع تعدد الخيارات بين المجمعات المتوسطة والفاخرة، والفرص المتنوعة التي تقدمها المدينة للمستثمرين، تظل دبي واحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري على مستوى العالم.
الاستقرار، العوائد الجيدة، وتطور البنية التحتية كلها عوامل تجعل من دبي بيئة مثالية لمن يبحث عن استثمار عقاري ناجح طويل الأمد.
