تستعد جزر دبي لاستقبال مشروع سكني جديد يحمل اسم «باي استيت» (Bay Estate)، ضمن جزيرة النخبة المعروفة باسم «الجزيرة E»، والتي يتوقع أن تشكل إضافة مميزة إلى المشاريع السكنية الفاخرة على الواجهة البحرية في دبي، بفضل تصميمها الذي يجمع بين الفلل والتاون هاوس والمساحات الخضراء والبحيرات الكريستالية.
وتكشف تفاصيل المخطط الرئيسي للمشروع، المعروض في مركز مبيعات «نخيل»، عن مجتمع سكني يضم ما بين 600 و650 قطعة أرض وفيلا وتاون هاوس، إلى جانب 3 بحيرات كريستالية تتوزع داخل الجزيرة، في حين لم يتم الإعلان رسميا عن جميع التفاصيل النهائية للمشروع حتى الآن.
مخطط باي استيت في جزر دبي
يتكون مشروع باي استيت من جزأين رئيسيين، أولهما الجزء الأصغر الذي يحمل اسم «ذا كيدني» (The Kidney)، والمخصص بالكامل لقطع الأراضي، حيث يضم نحو 80 قطعة أرض موزعة وفق المخطط المعروض.
أما الجزء الأكبر من جزيرة النخبة، فيضم نحو 60 قطعة أرض على الواجهة البحرية، إلى جانب 359 فيلا وتاون هاوس، تتوزع ضمن مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع، تحيط بها مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية ومرافق داخلية.
ويعتمد التصميم العمراني للمشروع على الاستفادة من الموقع البحري للجزيرة، من خلال توزيع الفلل والوحدات السكنية على امتداد الساحل وفي المناطق الداخلية، مع تخصيص مساحات للحدائق والبحيرات وسط بعض التجمعات السكنية.
ويمنح هذا التخطيط المشروع طابعا سكنيا يجمع بين إطلالات الواجهة البحرية والبيئة الطبيعية داخل الجزيرة، بما ينسجم مع توجه دبي نحو تطوير مجتمعات ساحلية متكاملة توفر خيارات متنوعة للسكن والاستثمار العقاري.
3 بحيرات كريستالية
تعد البحيرات الكريستالية الثلاث من أبرز العناصر التي يتضمنها المخطط الجديد لمشروع باي استيت، إذ من المقرر إنشاؤها داخل الجزيرة لتكون الأولى من نوعها ضمن جزر دبي الاصطناعية.
وتتوزع البحيرات وسط المجمعات السكنية، حيث تحيط بها الفلل والمساحات الخضراء، لتضيف مسطحات مائية داخلية إلى الواجهة البحرية الطبيعية التي تتميز بها الجزيرة.
ومن المنتظر أن تمنح هذه البحيرات المشروع طابعا مختلفا، من خلال الجمع بين الإطلالات الساحلية المفتوحة والمسطحات المائية الداخلية، إلى جانب الحدائق والمرافق التي تشكل جزءا من التصميم العام للمجتمع السكني.
منطقة الأبراج
يتضمن مخطط جزيرة النخبة منطقة أخرى عند أحد أطراف الجزيرة، تختلف في طبيعتها العمرانية عن المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع، إذ تظهر فيها مجموعة من المباني والأبراج متعددة الطوابق، إلى جانب مرافق متنوعة وواجهة بحرية ومرسى.
ولا تزال التصاميم التفصيلية لهذا الجزء قيد التطوير، حيث لم يتم اعتماد الشكل النهائي للأبراج أو تحديد أعدادها واستخداماتها بصورة نهائية.
وبناء على ذلك، فإن المباني الظاهرة في المجسم المعروض تعكس التصور الأولي لهذه المنطقة، وقد تشهد تفاصيلها تغييرات قبل الإعلان الرسمي عن المخطط النهائي للمشروع.
الأسعار المتوقعة
تشير التقديرات الأولية إلى أن أسعار الوحدات السكنية في مشروع باي استيت بجزر دبي قد تبدأ من نحو 5.5 ملايين درهم لوحدات التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم، بينما يتوقع أن تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس المكونة من 4 غرف نوم من نحو 6.8 ملايين درهم.
أما الفلل المتصلة، فمن المتوقع أن تتراوح أسعارها بين 7 و9 ملايين درهم، وفقا للتقديرات المتداولة قبل الكشف الرسمي عن التفاصيل الكاملة للمشروع.
وتبقى هذه الأسعار تقديرية وغير نهائية، في انتظار الإعلان الرسمي عن أسعار الوحدات السكنية وتفاصيل طرحها للبيع.
جزء من جزر دبي
يأتي مشروع باي استيت ضمن المخطط الرئيسي لجزر دبي، المعروفة سابقا باسم «جزر ديرة»، والتي تعد من أبرز المشاريع الساحلية التابعة لشركة «نخيل» و«دبي القابضة للعقارات».
ويتكون المشروع الرئيسي من خمس جزر، يجري تطويرها لتشكيل وجهة متكاملة تجمع بين الحياة السكنية والضيافة والترفيه، مع توفير شواطئ ممتدة ومساحات خضراء ومرافق مفتوحة.
وتمتد جزر دبي على مساحة تقارب 17 كيلومترا مربعا، وتضيف نحو 50 كيلومترا إلى الواجهة الساحلية، بينما يخصص ما يقارب 60% من المشروع للمساحات الخضراء المفتوحة.
ويضم المخطط العام لجزر دبي مجموعة متنوعة من الفنادق والمنتجعات والمساكن الفاخرة، إلى جانب المرافق الترفيهية والثقافية والرياضية، بما يدعم التوسع العمراني والسياحي على الساحل الشمالي للإمارة.
