تواصل دبي ترسيخ مكانتها وجهة عالمية رائدة للاستثمارات العقارية والمشاريع متعددة الاستخدامات، مع انطلاق الأعمال الإنشائية في مشروع «ووتر جاردنز» (Water Gardens) بقلب مركز دبي المالي العالمي، باستثمارات ضخمة تبلغ 5.14 مليار درهم، ما يعادل نحو 1.4 مليار دولار، في خطوة تعكس الثقة المتنامية بمستقبل القطاع العقاري في الإمارة، والطلب المتزايد على الوجهات التي تجمع بين بيئات الأعمال الراقية وأنماط الحياة العصرية.
ويشكل المشروع، الذي تطوره شركة «إتش آند إتش للتطوير»، إضافة نوعية إلى المشهد العمراني والاستثماري في مركز دبي المالي العالمي، من خلال منظومة عقارية متكاملة تضم مساحات مكتبية من الفئة الأولى، ووحدات سكنية فاخرة، وفنادق، ووجهات للتسوق والمطاعم والترفيه، ضمن تصميم معماري يركز على جودة الحياة وسهولة التنقل والتواصل بين مختلف المرافق.
ومع بدء تنفيذ الأعمال الإنشائية بمشاركة أكثر من 30 ألف عامل، تتجه الأنظار إلى استكمال هذا المشروع الطموح قبل نهاية عام 2028، ليكون أحد المشاريع التي تواكب التحول المتسارع لمركز دبي المالي العالمي إلى وجهة عالمية متكاملة للأعمال والإقامة والضيافة.
مشروع عقاري متكامل يعزز مكانة مركز دبي المالي العالمي
يتألف مشروع «ووتر جاردنز» من أربعة مبان رئيسية تشمل فندقين ومرافق سكنية ومكتبية، بما يوفر مزيجا متنوعا من الاستخدامات يلبي تطلعات المستثمرين والشركات والسكان الباحثين عن موقع استثنائي في إحدى أكثر مناطق دبي حيوية.
ويأتي تطوير المشروع في مرحلة تشهد فيها منطقة مركز دبي المالي العالمي توسعا ملحوظا في دورها الاقتصادي والعمراني، بعدما تجاوز عدد الشركات النشطة المسجلة فيها حاجز 10 آلاف شركة، وهو ما يعزز الطلب على المساحات المكتبية المتميزة والخدمات الراقية والمرافق السكنية القريبة من مقار الأعمال.
ولا تقتصر أهمية «ووتر جاردنز» على حجم استثماراته، بل تمتد إلى موقعه الاستراتيجي وتصميمه الذي يربط بين الأنشطة الاقتصادية والتجارية والاجتماعية، ليقدم تجربة حضرية متكاملة تتجاوز المفهوم التقليدي للمجمعات العقارية.
موقع استراتيجي يربط الأعمال بالتسوق والحياة العصرية
يستفيد «ووتر جاردنز» من موقعه الحيوي في قلب مركز دبي المالي العالمي، الذي تحول خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة نابضة بالحياة، تجمع مقار المؤسسات المالية والشركات العالمية مع المطاعم الراقية والفنادق والمعارض الفنية والمرافق الثقافية والترفيهية.
وقد روعي في تصميم المشروع تعزيز الترابط مع البنية العمرانية القائمة، إذ ترتفع مساحاته العامة عن مستوى الشوارع المحيطة، مع توفير مداخل عبر سلالم من شارعي الصكوك والمستقبل، إلى جانب اتصال مباشر من المستوى السفلي بمنطقة «جيت أفينيو».
ويمنح هذا الاتصال السكان والموظفين والزوار إمكانية الوصول بسهولة إلى مجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر المتخصصة في الأزياء والجمال وأسلوب الحياة، فضلا عن شبكة من ممرات المشاة التي تربط المشروع بمختلف أنحاء المركز.
ويعكس هذا التوجه رؤية عمرانية تجعل من «ووتر جاردنز» امتدادا طبيعيا للحياة اليومية في مركز دبي المالي العالمي، بدلا من أن يكون مجمعا مستقلا، بما يدعم الحركة التجارية ويعزز تجربة المشاة والاستفادة من المساحات العامة.
وفي هذا السياق، قال صالح العقربي، الرئيس التنفيذي للعقارات في شركة مركز دبي المالي العالمي للاستثمارات: «يشكل مشروع ووتر جاردنز إضافة مميزة إلى مركز دبي المالي العالمي، ويعزز الترابط بين مختلف أرجائه بما يعكس تنوع التجارب التي يقدمها اليوم. ويأتي المشروع ضمن الأجزاء الأخيرة من المخطط العام الأصلي لمنطقة «ذا جيت»، ليعزز سهولة التنقل والتواصل بين مختلف وجهات المركز. ومن خلال ربط المكاتب ومرافق الضيافة والمتاجر والمساحات العامة والوحدات السكنية، يجسد المشروع تطور المركز المالي إلى وجهة متكاملة للأعمال والثقافة والحياة العصرية، ويثري تجربة مجتمعه، ويتيح للشركات والسكان والزوار الاستمتاع بأفضل ما تقدمه دبي في واحدة من أبرز وجهاتها».
مكاتب فاخرة بمعايير عالمية تعيد تعريف بيئة العمل
يمثل القطاع المكتبي أحد أبرز المكونات الرئيسية للمشروع، حيث يضم «ووتر جاردنز» برجا مكتبيا مكونا من 12 طابقا، يوفر مساحات عمل عالية الجودة تستهدف الشركات العالمية والمؤسسات التي تسعى إلى الجمع بين الموقع المرموق والتصميم المتميز وراحة الموظفين.
وتبلغ المساحة الصافية القابلة للتأجير في المبنى المكتبي نحو 21,965 مترا مربعا، تشمل ثلاثة طوابق مخصصة للأجنحة المكتبية الصغيرة، إلى جانب مساحات أكبر تناسب احتياجات الشركات بمختلف أحجامها.
ويتميز المبنى بتصميم معماري يحمل توقيع المهندس المعماري العالمي السير ديفيد تشيبرفيلد، فيما تولت المصممة باتريسيا أوركيولا وضع التصاميم الداخلية، بما يمنح المساحات طابعا يجمع بين الأناقة والعملية والاهتمام بالتفاصيل.
ويعكس هذا المستوى من التصميم تحولا في مفهوم المكاتب الحديثة، حيث أصبحت بيئة العمل عنصرا أساسيا في بناء هوية الشركات وتعزيز قدرتها على استقطاب الكفاءات، وليس مجرد مساحة لممارسة الأنشطة اليومية.
كما يستهدف المبنى الحصول على شهادة «LEED» البلاتينية للاستدامة، ما يؤكد الاهتمام بكفاءة المباني والمعايير البيئية الحديثة. ويتضمن المشروع أيضا ناديا للأعضاء، بما يضيف بعدا اجتماعيا ومهنيا إلى تجربة العمل.
وفي إطار الاستعداد لاستقطاب المستأجرين، جرى تعيين شركة «جيه إل إل» شريكا حصريا لتأجير المساحات المكتبية، بما يعزز فرص وصول المشروع إلى الشركات والمؤسسات الباحثة عن مقار نوعية في مركز دبي المالي العالمي.
طلب استثماري قوي ومبيعات تصل إلى 85% من الوحدات الفاخرة
على الصعيد السكني، يبرز «ووتر جاردنز» بوصفه وجهة جاذبة للاستثمار العقاري الفاخر، في ظل الإقبال الملحوظ على الوحدات السكنية التي تحمل علامات تجارية عالمية.
وسجل المشروع مبيعات بلغت 85% من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة، مع تجاوز الأسعار مستوى 8 آلاف درهم للقدم المربعة، وهو ما يعكس قوة الطلب على المنتجات العقارية المتميزة في المواقع المركزية بدبي.
ومن أبرز الصفقات المسجلة بيع وحدتين سكنيتين تحملان علامة «فور سيزونز»، بقيمة 35 مليون درهم و45 مليون درهم على التوالي، ما يؤكد استمرار اهتمام المشترين بالعقارات الفاخرة المرتبطة بعلامات ضيافة عالمية.
ويضم المشروع كذلك مجمع «إيدن هاوس» السكني، الذي يتألف من 132 شقة مخصصة للتأجير الاستثماري، ليضيف خيارا جديدا إلى السوق السكنية في مركز دبي المالي العالمي، ويتيح للمستثمرين فرصة الاستفادة من الطلب على الإقامة الراقية بالقرب من مراكز الأعمال والخدمات.
وتكتسب هذه المكونات السكنية أهمية خاصة مع تنامي جاذبية المناطق متعددة الاستخدامات التي توفر للسكان إمكانية الوصول إلى مقار العمل والمطاعم والمرافق التجارية والترفيهية ضمن نطاق عمراني مترابط.
